Im Wesentlichen ist Zillows Zestimate eine Information, die den Menschen zeigt, wie viel ihre Häuser wert sind. Die Berechnungen werden durch den Zestimate-Algorithmus von Zillow geregelt, der verschiedene Faktoren berücksichtigt.
Lesen Sie auch unseren Artikel So finden Sie heraus, wem online ein Haus gehört
Da der Kauf eines Eigenheims eine enorme Investition ist, prüfen die Leute gründlich die Immobilie, die sie kaufen möchten. Dies beinhaltet natürlich den Preis. Genau hier setzt Zillow an, der Zestimates für fast jedes Haus im Land anbietet. Über 100 Millionen Haushalte in den USA befinden sich derzeit in der Datenbank von Zillow.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, aber Ihr Zestimate nicht mögen, gibt es gute Nachrichten, weil Sie es immer verbessern können. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie.
Das Lebensgefühl Ihres Hauses verbessern
Um die Zestimate Ihres Hauses zu verbessern, müssen Sie zunächst verstehen, wie diese Zahl berechnet wird. Schauen wir uns den Zestimate-Algorithmus von Zillow an.
Wie wird Zestimate berechnet?
Wie bereits erwähnt, gibt es viele Faktoren, die sich direkt auf den Zestimate Ihres Hauses auswirken. Aber was sind diese Faktoren?
Wir können sie in drei Hauptgruppen einteilen: physische Attribute, Steuerveranlagungen sowie vorherige und aktuelle Transaktionen.
Zu den physischen Attributen gehören Informationen wie die Ihres Hauses:
- Standort
- Quadratmeterzahl
- Anzahl der Schlafzimmer
- Anzahl der Badezimmer
- usw.
Steuerbescheide enthalten folgende Informationen:
- tatsächlich gezahlte Grundsteuern
- Grundsteuer Informationen
- Ausnahmen von Steuerveranlagungen
- usw.
Frühere und aktuelle Transaktionen enthalten Informationen wie:
- Verkaufspreis im Laufe der Zeit
- Aktuelle Verkäufe von Häusern in der Nähe, die zum Vergleich herangezogen werden
- usw.
In Zillow gibt es Zestimates sowohl für zum Verkauf stehende als auch für nicht verkaufte Häuser. Aber wie sammelt Zillow all diese Informationen?
Wie sammelt Zillow Informationen?
Die meisten Informationen, die in den Zestimate-Algorithmus eingehen, sind tatsächlich öffentlich verfügbare Daten. Sie beginnen damit, die Aufzeichnungen der Steuerbeamten einzusehen und fahren mit dem fort, was sie finden können.
Da Sie jedoch ein Konto bei Zillow erstellen können, können Sie die Informationen zu Ihrem Zuhause verbessern. Dies bringt uns zum Hauptthema dieses Artikels.
So bearbeiten Sie die Zestimate Ihres Hauses?
Vor 2006 konnten die Menschen den Zestimate-Wert ihres Hauses nicht direkt ändern, und selbst wenn es ihnen gelang, diese Zahl irgendwie zu beeinflussen, dauerte der Prozess Wochen.
Glücklicherweise ermöglicht Zillow den Menschen nun, Aktualisierungen an den Eigenschaften ihres Hauses vorzunehmen, die sich dann automatisch auf ihre Zestimaten auswirken und diese ändern.
So können Sie das Zestimate Ihres Hauses ändern:
- Registrieren und beanspruchen Sie Ihr Zuhause.
Als erstes müssen Sie sich bei Zillow registrieren. Verwenden Sie anschließend die Suchleiste von Zillow, um Ihr Zuhause zu finden. Wenn Sie dies getan haben, wählen Sie die Option Mehr und navigieren Sie zur Registerkarte Überprüfen Sie Ihren Besitz. Schließlich sollten Sie Ihre Identität überprüfen und Ihre Wohnung beanspruchen. Geben Sie dazu die erforderlichen persönlichen Daten ein. - Bearbeiten Sie die Details Ihres Hauses.
Nachdem Sie Ihr Zuhause in Zillow beansprucht haben, können Sie die auf der Website gefundenen Informationen zu Ihrem Zuhause ändern. Dies ist natürlich der wichtigste Teil, da sich diese Informationen direkt auf den Zestimate Ihres Hauses auswirken. Klicken Sie auf die Zillow-Seite Ihres Hauses und navigieren Sie zu Home Facts.
Von dort aus können Sie Folgendes in Ihrem Zuhause ändern:
- Typ - Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
- Anzahl der Betten
- Vollbäder
- ¾ Bäder
- 1/1 Bäder
- ¼ Bäder
- Fertige Quadratmeter
- Beutegröße
- Baujahr
- Strukturelle umgestalten
Sie müssen auch auf dieser Seite nach unten scrollen, um die zusätzlichen Informationen zu überprüfen, die Sie bereitstellen können. Da Zillow häufig falsche Daten eingibt, sollten Sie jedes Detail Ihres Zuhauses überprüfen.
Die zusätzlichen Informationen enthalten die folgenden Abschnitte:
- Haushaltsgeräte
- Kühlungsart
- Heizungsart
- Heizungsbrennstoff
- Räume
- Keller
- Bodenbelag
- Innenausstattung
- Gebäudedetails
- usw.
Sie können alle Abschnitte ändern und die richtigen Informationen eingeben, wenn ein Fehler vorliegt. Wenn Sie drastische Änderungen vornehmen, wird Ihr Zestimate sofort aktualisiert. Wenn die von Ihnen vorgenommenen Änderungen jedoch nicht so umfangreich sind, kann es einige Zeit dauern, bis Ihr Zestimate aktualisiert wird.
Wie richtig ist Zestimate?
Die Zestimaten von Zillow hängen vollständig von den von Ihnen eingegebenen Informationen ab. Das heißt, wenn Sie Ihr Zestimate realistisch gestalten möchten, sollten Sie so viele Informationen über Ihr Zuhause wie möglich eingeben. Dadurch wird der Algorithmus effizienter und Sie erhalten eine genauere Schätzung des Werts Ihres Hauses.
Überprüfen Sie Ihre Zestimate und ändern Sie Ihre Schätzung
Es ist eine gute Idee, den Zestimate Ihres Hauses zu überprüfen, wenn Sie versuchen, ihn zu verkaufen. Falls Sie bemerken, dass Ihr Zestimate viel höher ist als Ihr Preisvorstellung, sollten Sie die Dinge neu bewerten und wahrscheinlich Ihren Preisvorstellung höher machen.
Dies funktioniert in beide Richtungen. Wenn Ihr Preis also sehr hoch ist, Ihr Zestimate jedoch nicht folgt, müssen Sie alles neu berechnen.
